商铺租赁合同范文(商业租赁优化版)
商铺租赁合同
第一条 合同主体
出租方（甲方）：________________________
法定代表人/负责人：____________________
地址：________________________________
联系电话：____________________________
统一社会信用代码/身份证号：____________
承租方（乙方）：________________________
法定代表人/负责人：____________________
地址：________________________________
联系电话：____________________________
统一社会信用代码/身份证号：____________
第二条 租赁物基本情况
1. 坐落位置：____________________________________________________
2. 商铺编号：____________________________________________________
3. 建筑面积：_______________平方米，其中公摊面积_______________平方米
4. 房屋用途：商业经营（具体经营范围：________________________）
5. 房屋结构：____________________________________________________
6. 装修及设施设备状况：__________________________________________
（详见附件一《商铺设施设备清单》）
第三条 租赁期限
1. 租赁期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计____年____个月。
2. 免租期：自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计____天/月。免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业管理费、水电费等实际发生的费用。
3. 续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。续租条件由双方另行协商确定。
第四条 租金及支付方式
1. 租金标准：人民币_______________元/月（大写：________________________元整）。
2. 租金调整：
(1) 租赁期内第____年起，每年租金在上一年基础上递增____%或根据______（如：消费者价格指数）进行调整。
(2) 如遇市场行情重大变化，任何一方可要求调整租金，双方应协商确定新的租金标准。
3. 支付方式：□季付 □半年付 □年付 □其他：________________________
4. 支付时间：每______（月/季/半年/年）的第____日前支付下一期租金。
5. 账户信息：
开户行：________________________
账户名：________________________
账号：________________________
6. 逾期支付：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期租金的____%向甲方支付违约金。
第五条 押金及其他费用
1. 押金：人民币_______________元（大写：________________________元整），于合同签订____日内支付。
2. 押金退还：租赁期满或合同解除后____日内，甲方在确认商铺及设施设备无损坏、乙方结清所有应付款项后，将押金无息退还乙方。
3. 其他费用：
(1) 物业管理费：人民币_______________元/月，由______方承担。
(2) 水费、电费、燃气费、通讯费等由______方承担。
(3) 有线电视费、网络费等由______方承担。
(4) 供暖费：由______方承担。
(5) 其他：____________________________________________________
第六条 商铺交付与返还
1. 交付时间：甲方应于_______年____月____日前将商铺交付乙方使用。
2. 交付标准：商铺及设施设备符合本合同第二条约定，且不存在影响乙方正常使用的瑕疵。
3. 交付确认：双方应在商铺交付时共同签署《商铺交付确认书》（见附件二）。
4. 返还：租赁期满或合同解除后____日内，乙方应将商铺返还甲方，并保持商铺及设施设备的完好状态。
5. 添附物处理：乙方对商铺的装修、添置物，双方可约定：□归甲方所有 □由乙方拆除恢复原状 □其他：________________________
第七条 商铺使用与维护
1. 用途限制：乙方应将商铺用于约定的经营范围，不得擅自改变用途。
2. 合法经营：乙方在商铺内的经营活动应符合法律法规及相关部门规定，并自行办理相关证照。
3. 维修责任：
(1) 甲方负责商铺主体结构、共用设施设备的维修。
(2) 乙方负责商铺内部装修、专用设施设备的维修。
(3) 因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。
4. 检查维修：甲方有权进入商铺进行检查和维修，但应提前24小时通知乙方，紧急情况除外。
第八条 装修与改造
1. 装修方案：乙方如需对商铺进行装修，应向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。
2. 装修要求：乙方装修应符合国家及地方相关规定，并遵守物业管理处的装修管理规定。
3. 装修保证金：乙方应向甲方支付装修保证金人民币_______________元，装修验收合格后____日内无息退还。
4. 装修期限：装修期不得超过____天，装修期间免收租金，但应承担物业管理费等实际发生的费用。
5. 装修验收：装修完成后，双方应共同进行验收，并签署《商铺装修验收确认书》。
第九条 转租与分租
1. 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租或变相转租、分租给第三方。
2. 例外情况：经甲方书面同意的转租、分租，乙方应对次承租方的行为承担连带责任。
3. 转租备案：如需办理转租备案手续，相关费用由______方承担。
第十条 合同变更、解除与终止
1. 变更：本合同经双方协商一致，可以书面形式变更。
2. 解除：
(1) 甲方有权解除合同的情形：
a. 乙方逾期支付租金超过____日；
b. 乙方擅自改变商铺用途或违法经营；
c. 乙方擅自转租、分租商铺；
d. 乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正。
(2) 乙方有权解除合同的情形：
a. 甲方未按约定时间交付商铺，逾期超过____日；
b. 交付的商铺不符合约定条件，影响乙方正常使用；
c. 甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后____日内仍未改正。
3. 终止：租赁期满，本合同自动终止。
第十一条 违约责任
1. 甲方违约责任：
(1) 甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付月租金的____%作为违约金。
(2) 甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，应减少相应租金或赔偿乙方损失。
2. 乙方违约责任：
(1) 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期租金的____%作为违约金。
(2) 乙方擅自改变商铺用途或违法经营的，甲方有权解除合同，且乙方已支付的押金不予退还。
(3) 乙方擅自转租、分租商铺的，甲方有权解除合同，且乙方已支付的押金不予退还。
3. 损害赔偿：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十二条 不可抗力
1. 因不可抗力导致本合同无法履行的，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
2. 不可抗力事件结束后，双方应协商是否继续履行合同或变更合同内容。
第十三条 争议解决
1. 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，按以下第____种方式解决：
(1) 提交______仲裁委员会仲裁；
(2) 向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十四条 其他约定
1. 通知送达：本合同约定的通知应以书面形式送达双方在本合同中载明的地址，地址变更应及时通知对方。
2. 合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条 附则
1. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：________________________
法定代表人/授权代表（签字）：________________________
日期：_______年____月____日
乙方（盖章）：________________________
法定代表人/授权代表（签字）：________________________
日期：_______年____月____日
附件一：商铺设施设备清单
3. 固定设施：
(1) 地面：____________________________________________________
(2) 墙面：____________________________________________________
(3) 天花板：__________________________________________________
(4) 门窗：____________________________________________________
4. 电气设备：
(1) 照明系统：________________________________________________
(2) 插座：____________________________________________________
(3) 配电箱：__________________________________________________
5. 给排水设备：
(1) 给水系统：________________________________________________
(2) 排水系统：________________________________________________
(3) 卫生洁具：________________________________________________
6. 空调设备：
(1) 类型：____________________________________________________
(2) 数量：____________________________________________________
(3) 状况：____________________________________________________
7. 其他设备：
(1) __________________________________________________________
(2) __________________________________________________________
8. 设施设备状况确认：□完好 □有瑕疵（瑕疵描述：________________）
9. 附件一签署：
甲方（盖章）：________________________
日期：_______年____月____日
乙方（盖章）：________________________
日期：_______年____月____日
附件二：商铺交付确认书
10. 交付时间：_______年____月____日
11. 交付地点：____________________________________________________
12. 交付面积：_______________平方米
13. 交付时商铺状况：
(1) 外观：____________________________________________________
(2) 内部：____________________________________________________
(3) 设施设备：________________________________________________
14. 交付时存在的问题：
(1) __________________________________________________________
(2) __________________________________________________________
15. 交付确认：□符合约定 □存在上述问题，双方同意按现状交付
16. 附件二签署：
甲方（盖章）：________________________
日期：_______年____月____日
乙方（盖章）：________________________
日期：_______年____月____日
附件三：商铺装修方案确认书
17. 装修单位：____________________________________________________
18. 装修内容：
(1) 改造项目：________________________________________________
(2) 装修风格：________________________________________________
(3) 主要材料：________________________________________________
19. 装修工期：自_______年____月____日至_______年____月____日
20. 装修方案审核意见：□同意 □需修改（修改意见：________________）
21. 装修保证金：人民币_______________元
22. 附件三签署：
甲方（盖章）：________________________
日期：_______年____月____日
乙方（盖章）：________________________
日期：_______年____月____日