商品房买卖合同合同注意事项-专业范文+10个审查要点
商品房买卖合同合同
合同编号：________________________
第一条 合同主体
甲方（出卖人）：________________________
统一社会信用代码：____________________
地址：________________________________
法定代表人：__________________________
联系人：______________________________
联系电话：____________________________
乙方（买受人）：________________________
证件号码：____________________________（个人身份证号/企业统一社会信用代码）
地址：________________________________
联系电话：____________________________
第二条 合同标的
1. 标的名称：位于________________________的房屋（具体地址）
2. 规格要求：建筑面积______平方米，套内面积______平方米，规划用途：住宅/商业
3. 数量：1套
4. 质量标准：符合《商品房销售管理办法》《建筑工程质量验收规范》GB50300及国家强制性标准
第三条 履行安排
1. 履行期限：甲方应于2025年6月30日前将符合交付条件的房屋交付乙方
2. 履行地点：房屋所在地（________________________）
3. 履行方式：甲方书面通知乙方验收，乙方签署《房屋交接书》后视为交付完成
第四条 价款报酬
1. 金额：人民币_______________元（大写：________________________）
2. 支付方式：分期付款：首付款于2025年1月1日前支付，余款通过银行贷款支付
3. 支付时间：首付款2025年1月1日；贷款部分于贷款审批通过后15日内支付
第五条 验收标准
1. 验收依据：本合同约定、国家《住宅建筑规范》GB50368及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》
2. 验收程序：乙方应在收到交房通知后7日内验收，逾期未提出书面异议视为验收合格
3. 异议处理：乙方提出书面异议后，甲方应在15日内整改；整改后仍不合格的，乙方有权解除合同
第六条 特别约定条款
1. 产权过户：甲方应于房屋交付后90日内协助乙方办理不动产权证，逾期每日按已付房款0.03%支付违约金
2. 装修标准：详见附件二《装修标准清单》，非标装修需经乙方书面确认
3. 配套设施：小区内电梯、绿化、会所等应于2025年12月31日前完工并交付使用
4. 不可抗力：因自然灾害、政府行为等不可抗力导致延期，双方免责，但需在事件发生后48小时内书面通知对方
第七条 风险防控条款
1. 逾期交房：甲方逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方按日支付已付房款0.05%违约金，且赔偿乙方实际损失
2. 质量问题：房屋主体结构质量不合格，乙方有权退房，甲方退还全部房款并赔偿装修损失
3. 产权瑕疵：若房屋存在查封、抵押等权利负担，甲方应在30日内解除，否则乙方有权解除合同并索赔
4. 贷款风险：因乙方原因导致贷款未获批，乙方应在15日内补足全款，否则按逾期付款处理
第八条 争议解决条款
1. 协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期不超过30日
2. 调解程序：协商不成，可向房屋所在地消费者协会或房地产行业协会申请调解
3. 仲裁/诉讼：调解不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼
4. 法律适用：《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百一十五条、第六百二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定
甲方（盖章）：________________________
法定代表人（签字）：__________________
委托代理人（签字）：__________________
日期：________________________
乙方（签字/盖章）：________________________
本人/法定代表人（签字）：__________________
委托代理人（签字）：__________________
日期：________________________
附件一：房屋平面图
（图号：________；描述：按规划部门核准的施工图纸，标注各功能区尺寸及结构）
甲方（盖章）：________________________
日期：________________________
附件二：装修标准清单
1. 墙面：乳胶漆，品牌：立邦或同等档次，颜色：________________________
2. 地面：客厅、卧室铺贴瓷砖，规格：800×800mm，品牌：马可波罗或同等档次；厨房、卫生间铺贴防滑砖，规格：300×300mm
3. 门窗：入户防盗门，品牌：盼盼或同等档次；内门为实木复合门，品牌：TATA或同等档次
4. 其他：厨房配备整体橱柜（品牌：欧派或同等档次），卫生间洁具（品牌：科勒或同等档次）
甲方（盖章）：________________________
日期：________________________
附件三：配套设施清单
1. 电梯：品牌：通力或同等档次，数量：________部，质保期：2年
2. 绿化率：≥35%，乔木种植≥100株，草坪覆盖率≥80%
3. 会所：含健身房、游泳池，2025年12月31日前开放使用
4. 其他：幼儿园、社区医疗站同步交付，具体位置见总平面图
甲方（盖章）：________________________
日期：________________________